Ngập lụt do Bão Harvey ở Houston, Texas.Harriet Taylor | CNBCNothing có thể so sánh với cơn sóng thần kinh tế tàn phá do đại dịch coronavirus tạo ra, nhưng trong thị trường nhà ở, có một số điểm tương đồng với thiên tai. Những bài học rút ra từ những sự kiện tàn khốc đó đang giúp ngành công nghiệp đối phó với thời điểm này. hàng ngàn ngôi nhà bị hư hại hoặc phá hủy. Nhiều căn nhà cho thuê của một gia đình thuộc sở hữu của một trong những REIT cho thuê lớn nhất quốc gia, American Homes 4 Rent. Với khoảng một nửa trong số 3.200 căn nhà bị hư hại, vài trăm căn nhà bị hư hại nghiêm trọng và một số nhân viên không thể đến văn phòng của họ, công ty đã phải Nhờ vào quy mô toàn quốc và các nền tảng trực tuyến để thanh toán và bảo trì, công ty đã có thể di chuyển người thuê và sửa đổi các hợp đồng cho thuê cho những người không thể thanh toán hàng tháng nữa. "Thực tế là chúng tôi đã thông qua Harvey và Các cơn bão khác, việc phải đóng cửa văn phòng tại nhà của chúng tôi có nghĩa là khả năng làm việc tại nhà và cung cấp dịch vụ cho người dân là điều mà chúng tôi đã có kế hoạch chi tiết ", Giám đốc điều hành David Singelyn nói. Đại dịch coronavirus tất nhiên sẽ tấn công một quốc gia lớn hơn nhiều quy mô, nhưng áp dụng một số quy tắc tương tự. REIT cho thuê, cùng với những công ty khác như Invitation Homes, sở hữu hàng nghìn ngôi nhà cho thuê cho một gia đình trên toàn quốc, đang làm việc với người thuê trên cơ sở cá nhân, đưa ra các kế hoạch trả nợ và thay đổi điều khoản thuê. "Chúng tôi sẽ không đuổi bất kỳ ai Singelyn cho biết. Vào tháng 4, công ty của anh ấy đã nhận được khoảng 95% trong số đó là khoản thanh toán cho thuê thông thường, nhưng Singelyn dự kiến con số này sẽ giảm mạnh hơn trong những tháng tới, khi nhiều người thuê gặp khó khăn về tài chính. Điều này cũng đúng ở Invitation Homes, công ty lớn nhất. REIT cho thuê một gia đình, với 80.000 bất động sản trên 16 thị trường nhà ở lớn. Nó cũng đang tiếp thu những bài học kinh nghiệm trong quá khứ và áp dụng chúng cho ngày nay. Ma trận và bão "Chúng tôi đã làm điều này qua các trận cuồng phong ở Texas và Florida, hỏa hoạn ở Bắc California, vì vậy chúng tôi có một quy trình để làm việc với cư dân", Invitation Homes nói Giám đốc điều hành Dallas Tanner. "Chúng tôi đã thiết lập các chương trình này theo thời gian để có thể giúp đỡ các gia đình khi cần thiết." Trong thị trường đa gia đình, các khoản thanh toán tiền thuê nhà vào giữa tháng 4 vẫn được thực hiện ở mức 93% so với tháng trước, theo Hội đồng Nhà ở Đa gia đình Quốc gia. Theo Rentec Direct, một công ty phần mềm quản lý bất động sản trên toàn quốc, các khoản thanh toán tiền thuê nhà mà người quản lý bất động sản và chủ nhà nhận được tính đến ngày 8 tháng 4 thấp hơn 17% so với cùng kỳ tháng 3. chương trình kích cầu của chính phủ, nhưng họ có thể không sử dụng số tiền đó để trả tiền thuê nhà. Theo một cuộc khảo sát do The Harris Poll thực hiện vào tháng 4 và được ủy quyền bởi Tally, một ứng dụng quản lý nợ tự động, có ít hơn một nửa số người trưởng thành ở Hoa Kỳ (45%) dự định ưu tiên nhà ở như một khoản chi phí để tiếp tục chi trả trong cuộc khủng hoảng coronavirus. Các cửa hàng tạp hóa và tiện ích được xếp hạng cao hơn trong danh sách ưu tiên. Nó cung cấp tới 2.000 đô la cho mỗi căn hộ để hỗ trợ tài chính cho các chi phí sinh hoạt như thực phẩm, tiện ích, chi phí y tế, bảo hiểm, chăm sóc trẻ em hoặc phương tiện đi lại. "Chúng tôi tin rằng vẫn còn quá sớm để định lượng tác động của đại dịch Covid-19 đối với tài chính của chúng tôi "Giám đốc điều hành Camden Richard J. Campo nói. "Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy danh mục đầu tư của chúng tôi vẫn ở mức cao hơn 96%. Chúng tôi nhận thấy tỷ lệ giữ chân cư dân ở mức cao nhưng lưu lượng người đi bộ cũng giảm và các đơn thuê mới từ các cư dân tiềm năng do môi trường hiện tại." nó đã phát trực tiếp. Sau đó, nó đã phải đóng cửa trang web sau khi đạt mốc 5 triệu đô la, theo một phát ngôn viên của công ty. Họ cắt giảm kiểm tra cho hơn 500 người thuê trong ngày đầu tiên. Con số sẽ trở nên tồi tệ hơn Không có gì phải bàn cãi, con số này sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn đối với thị trường cho thuê trong những tháng tới. Đó là lý do tại sao Tanner và Singelyn là một phần trong nỗ lực hàng ngày của ngành vận động hành lang Quốc hội và chính quyền để được giúp đỡ. "Chúng tôi cần đảm bảo rằng chúng tôi đang giúp đỡ cư dân của mình khi cần thiết, đồng thời chúng tôi phải cẩn thận" Tanner nói. "Nếu chúng ta gây quá nhiều áp lực lên chủ nhà, chúng ta cũng có các nghĩa vụ, chẳng hạn như các khoản tín dụng và thuế tài sản, mà chúng ta phải trả vào hệ thống, vì vậy đó là một sự cân bằng mong manh. Chúng ta sẽ làm phần việc của mình, nhưng chúng ta cần chính phủ để thúc đẩy và cũng giúp đỡ những người thuê nhà trong thời kỳ khủng hoảng này. "Tanner cho biết ngành công nghiệp đã đưa ra đề xuất với Bộ Tài chính Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị về việc giảm thanh khoản ngắn hạn, được thiết kế giống như dài hạn, cho vay không lãi suất được quản lý thông qua hệ thống thuế. Singelyn nói: "Mọi thứ đều là một cuộc đàm phán lâu dài. Tôi thấy có tiến triển và cũng có lúc thất vọng. Đó là một quá trình chính trị". "Một điều đáng khích lệ là cả hai bên đều cho biết họ muốn được cứu trợ tiền thuê nhà và cứu trợ nhà ở."
trang sức nhé
đi vào công viên
Thời trang