Giá trung bình cho một ngôi nhà ở San Francisco là khoảng 1,3 triệu USD, theo trang web bất động sản Zillow. Nhóm hình ảnh phổ quát | Có một phần của thế giới thế chấp mà một số người mua nhà sẽ khó tiếp cận hơn: Các khoản vay Jumbo. Mặc dù có những dấu hiệu cho thấy những người cho vay có thể đang nới lỏng các yêu cầu của họ đối với những khoản thế chấp lớn hơn này, nhưng sự siết chặt bắt đầu khi đại dịch coronavirus tấn công Mỹ Các chuyên gia cho rằng nền kinh tế trong tháng Ba vẫn tiếp tục. Đối với người tiêu dùng, điều đó có nghĩa là sẽ gặp nhiều trở ngại hơn trong việc mua một căn nhà đắt tiền hoặc tái cấp vốn cho một khoản thế chấp lớn. "Đó thực sự là một vấn đề trên thị trường bất động sản", Al Bingham, một nhân viên cho vay thế chấp của Momentum Loans ở Sandy, Utah cho biết. các khoản thế chấp jumbo - còn được gọi là các khoản cho vay "không phù hợp" - không tuân theo các giới hạn cho vay do chính phủ áp đặt đối với các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi Freddie Mac và Fannie Mae. Ở hầu hết các nơi, mức trần đó là $ 510,400 (cho năm 2020). Tại một số nơi - Alaska, Hawaii, Guam và Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ - giới hạn là $ 765.600. Thông tin thêm từ Tài chính Cá nhân: Các hộ gia đình cần hoàn thuế để trang trải tiền thuê nhà, khảo sát cho thấy Tiền di chuyển để giúp bạn phát triển trong suy thoái Đây là số tiền Medicare có thể khiến bạn phải trả Tuy nhiên, ở những khu vực có chi phí cao, không khó để vượt quá số tiền đó. Ví dụ, giá trung bình cho một ngôi nhà ở San Francisco là khoảng 1,3 triệu USD, theo trang bất động sản Zillow. So với giá trị nhà trung bình trên toàn quốc là khoảng 248.800 đô la. Re-coronavirus, thị trường thế chấp jumbo dựa vào các nhà đầu tư (thường là ngân hàng) để mua các khoản vay mà họ có nguồn gốc. Trong bối cảnh nền kinh tế không chắc chắn và số lượng đơn thất nghiệp mới tiếp tục tăng cao - có nghĩa là việc dự đoán ai sẽ không vỡ nợ sẽ khó hơn - thị trường thứ cấp đã cạn kiệt phần lớn. " Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết: Việc nhà đầu tư rút lui này có nghĩa là các nhà cho vay hiện nay thường phải giữ các khoản thế chấp này trong danh mục đầu tư của riêng họ - và giữ lại rủi ro. "Có rất nhiều nhu cầu cạnh tranh đối với danh mục đầu tư ngân hàng", Fratantoni nói. "Các hộ gia đình đã sử dụng tối đa hạn mức tín dụng của họ, có [Chương trình bảo vệ phiếu lương] ... và các ngân hàng có ít không gian hơn cho các khoản vay jumbo." Phóng to IconArrows hướng ra bên ngoài Đối với những người tiêu dùng cần một trong những khoản thế chấp này, cho dù để tái cấp vốn hay mua nhà , có khả năng họ sẽ thấy các yêu cầu về điểm tín dụng cao hơn mức họ sẽ có vào đầu năm 2020, cũng như khoản trả trước tối thiểu lớn hơn và dự trữ tiền mặt cao hơn. có nghĩa là người vay phải xuất trình những thứ như sao kê ngân hàng, tờ khai thuế hoặc các bằng chứng khác chứng minh khả năng trả nợ của họ. Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp jumbo lãi suất cố định trong 30 năm là 3,52% vào ngày 3 tháng 7, giảm nhẹ so với 3,59% một tuần. trước đó, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Số điểm đã trả - mỗi điểm bằng 1% khoản vay - tăng lên 0,36 từ 0,31. So sánh, các khoản cho vay phù hợp có tỷ lệ trung bình là 3,26%, giảm từ 3,29%, với điểm giảm xuống 0,35 từ 0,36. Lưu ý rằng bạn có thể thấy sự khác biệt lớn hơn trong các điều khoản cho vay jumbo từ người cho vay đến người cho vay so với bạn với các khoản thế chấp do Fannie và Freddie hậu thuẫn.VIDEO3: 3103: 31 Các gói cứu trợ thế chấp của Covid-19 giảm 435.000 nhưng phần mở rộng lại tăng. gay gắt và có rất nhiều người cho vay tham gia đến mức bạn không thấy có nhiều sự phân tán lãi suất giữa các bên cho vay ", Fratantoni nói. Ngược lại, anh ta nói rằng anh ta đã thấy sự khác biệt từ một phần tư đến một nửa điểm phần trăm" cho cùng một khoản vay về cơ bản giữa các bên cho vay "trên thị trường jumbo." Đó là một sự khác biệt rất lớn đối với các jumbo ", ông nói. yêu cầu tái cấp vốn jumbo của nó đối với khách hàng hiện tại sau khi thắt chặt họ vài tháng trước: Nếu bạn nắm giữ tài sản - bất kể số tiền - với Wells Fargo, bạn có thể theo đuổi khoản tái cấp vốn lớn ở đó. Nó cũng áp dụng cho các khách hàng thế chấp hiện tại và những người có hạn mức tín dụng sở hữu nhà thông qua ngân hàng. chương trình. Tuy nhiên, sự thay đổi của ngân hàng không áp dụng cho những người không phải là khách hàng. Nếu bạn muốn tái cấp vốn cho một khoản thế chấp lớn tại Wells Fargo, bạn cần chuyển 1 triệu đô la trở lên tài sản cho ngân hàng. Điều này không áp dụng cho các giao dịch mua. Phát ngôn viên của Wells Fargo cho biết những người không phải là khách hàng có thể đủ điều kiện cho các sản phẩm cho vay thế chấp khác ngoài khoản tái cấp vốn lớn mà không cần phải chuyển tài sản đến đó. Fratantoni nói: “Tôi ủng hộ cả hai chương trình sẵn có. "Hãy làm bài tập về nhà của riêng bạn, nhưng nếu có một nhà môi giới mà bạn làm việc cùng ... họ có thể giỏi trong việc xác định [các tùy chọn] mà bạn có thể không thấy." Đăng ký CNBC trên YouTube.
xem thêm bàn phím nha
hội an
đi đến điện thoại tại đây